裝配式建筑，是我國現(xiàn)在大力推廣的一個項目。它不僅建房快捷方便，且具有很強的環(huán)保性，為此珠海市出臺了《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》(以下簡稱《細則》)，旨在大力推廣裝配式建筑住宅項目，其中還有5大獎勵，下面就一起去看看吧!

　　珠海裝配式建筑住宅項目有哪5大獎勵?

　　1、獎勵適用范圍廣

　　《細則》規(guī)定，建設單位在自有土地上自愿申請實施裝配式建筑的住宅項目都可享受獎勵(用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項目、全市集中建設的人才住房和保障性住房項目除外)。

　　其中，裝配式建筑住宅項目，是指采用工廠預制的部品構件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑住宅項目。計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是實現(xiàn)裝配式建造的住宅。

　　2、獎勵形式層次化

　　《細則》明確，獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關技術要求的住宅項目建筑面積的3%，最多不超過5000平方米(按宗地計取)，應是全裝修成品房。具體規(guī)定如下：

　　(1)單體預制率達到15%且裝配率達到40%以上的獎勵2.0%;同時通過易建性等級評價時，可對應A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

　　(2)單體預制率達到20%且裝配率達到50%以上的獎勵2.4%;同時通過易建性等級評價時，可對應A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

　　(3)單體預制率達到30%且裝配率達到60%以上的獎勵3%。

　　值得注意的是，《細則》規(guī)定，獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關獎勵面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關證書的變更應在規(guī)劃條件核實前完成，測繪部門需在規(guī)劃條件核實測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關事宜。

　　3、獎勵條件細致化

　　(1)建設單位的方案設計文件應當包括裝配式建筑設計說明專篇，注明裝配式建筑預制率及裝配率等要求、住宅項目建筑面積總和、申請獎勵的建筑面積數(shù)量和比例。

　　(2)符合條件并申請建筑面積獎勵的項目，建設單位方案設計應深化可查可驗(或方案設計與初步設計同步提交)，并向建筑節(jié)能機構提出技術認定申請，承諾嚴格按照珠海市裝配式建筑的相關技術要求實施項目;建筑節(jié)能機構組織專家對設計方案進行評審，核發(fā)技術認定意見書。

　　(3)通過設計階段技術認定的項目，建設單位持技術認定意見書和承諾函，向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門申請核定珠海市裝配式建筑住宅項目的建筑面積獎勵數(shù)量和比例。建設單位持珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門出具的意見函，向珠海市國土資源部門申請簽訂國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議(并將承諾函作為協(xié)議附件)后，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門根據(jù)簽訂的協(xié)議書辦理《建設用地規(guī)劃許可證》變更手續(xù)。

　　(4)建設單位向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時，同時提供技術認定意見書，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門應當將獎勵建筑面積的數(shù)量和比例在《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖中均注明。

　　(5)建設單位應當在施工圖設計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并在施工圖設計完成后，將施工圖設計文件以及技術認定申請表、技術認定意見書、裝配式建筑項目裝配率等計算書、裝配式建筑項目實施方案等材料提交至施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應當對裝配式建筑項目裝配率等要求進行審查，經(jīng)審查合格的，出具施工圖設計文件審查合格書，并在施工圖設計文件審查合格書和審查報告中注明。對裝配式建筑項目裝配率等要求審查不合格的，不予出具施工圖設計文件審查合格意見。

　　4、獎勵建筑面積不納入預售范圍

　　《細則》規(guī)定，獎勵建筑面積不納入預售范圍，并按照珠海市基準價格計收地價。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。同時，要求建設單位申辦商品房預售許可前，應當組織設計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標準層加強規(guī)劃檢驗;建設單位申請辦理商品房預售時，應當明確標注獎勵住宅的戶型、位置和面積，且該部分建筑面積不納入預售范圍。

　　5、建設工程質(zhì)量監(jiān)督嚴格

　　《細則》提出，建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(以下簡稱“工程質(zhì)量監(jiān)督機構”)應當將住宅項目實施裝配式建筑的情況納入日常工程質(zhì)量監(jiān)督檢查內(nèi)容，有關監(jiān)督檢查情況應當形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對住宅項目實施裝配式建筑情況出具意見。

　　建設單位向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃條件核實合格證》時，也應當提供工程質(zhì)量監(jiān)督機構對住宅項目實施裝配式建筑情況出具的同意意見供查驗。珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門應當將獎勵建筑面積在《建設工程規(guī)劃條件核實合格證》中備注。

　　同時，要求建設單位應當在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結構類型、預制構件種類、裝配式施工技術、裝配率以及是否符合施工圖設計文件和裝配式建筑的相關要求等內(nèi)容。竣工驗收報告應當經(jīng)工程建設各方責任主體簽字確認。

　　值得特別注意的是，《細則》規(guī)定建設單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門將無償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責任單位和責任人追究法律責任的權利，對建設、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

　　建設單位按照要求實施裝配式建筑住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積(符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外)的，也將被認定為違法建設依法處理，并對建設、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

　　綜上所述，關于珠海裝配式建筑住宅項目5大獎勵的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，對裝配式住宅心動的朋友們就快快行動吧!其實，裝配式住宅好處多多，不然國家也不會如此大力扶持，相信在不久之后我們所有的房子都將會采取裝配式建筑的形式了!