11月15日，由民生銀行主辦的“中國不動產(chǎn)金融年會2017”在北京召開。融創(chuàng)中國控股有限公司董事長、創(chuàng)始人孫宏斌在會議上發(fā)表了主題為“房地產(chǎn)下半場：投資美好生活”的演講。

持續(xù)高強度的調(diào)控之下，下一步房地產(chǎn)會怎么樣?這是目前房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的事情。孫宏斌認為，明年房地產(chǎn)市場政策可能會比今年松一點，但不會松太多;限價可能放松一些，也不會放松太多。

2016年10月份，孫宏斌也曾參加民生銀行主辦的“中國不動產(chǎn)金融年會”。當時，孫宏斌感慨稱，“調(diào)控力度之大、對行業(yè)影響之深超乎想象。”一年之后，孫宏斌再度表示，他仍然堅持該判斷。“我一直說從去年十一之后，在公開市場競拍的地沒有任何邏輯，沒有任何邏輯顯示房地產(chǎn)市場會暴漲。”

孫宏斌注意到，“最近這一兩個月市場其實已經(jīng)跟上半年有很大變化，有些房子不像上半年那么搶手、好賣，過去都是一小時賣完了，現(xiàn)在可能只賣了70%、80%，市場已經(jīng)在發(fā)生變化。”

“這些年，我對房地產(chǎn)行業(yè)一直比較悲觀。這個行業(yè)不太可能暴漲，但是往下走可能性也不太大，會在一個很窄的通道里面，這個行業(yè)其實已經(jīng)很難了。”

那么，在房地產(chǎn)行業(yè)里什么樣的企業(yè)能夠發(fā)展呢?孫宏斌一如既往地表示，控制風險唯一的辦法就是把地別買貴了，把地買貴了，誰都救不了你。房地產(chǎn)行業(yè)從長遠看，肯定沒問題。但是(如果把地買貴了)明年有可能你就已經(jīng)過不去了。“因為房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅出來有一個很長的過程，深改組要批，批完了以后要走法律程序。

但是政策一出來，會影響市場，會影響三個月或者影響兩個月、四個月，這已經(jīng)要命了。三個月以后，再往上走已經(jīng)沒你的事了。房地產(chǎn)行業(yè)不用看那么遠，一看五年，咱們看不了那么遠，就看下個月，真是一個月一個月過，等把別人都熬到不在的時候，你就行了。”

房地產(chǎn)的下半場在哪兒?孫宏斌認為，五年以后、十年以后，等到這個行業(yè)就剩20家、50家、100家的時候，基本上就是下半場了。下半場到來之前就是“三招”：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好、合并別人的市場份額。這三招要齊發(fā)，光用一招也沒戲，比如你周轉(zhuǎn)快、產(chǎn)品差，可能也挺難生存的。但光產(chǎn)品好也不行，不周轉(zhuǎn)，利息一年就增加很多，尤其是當你的利息占很高比重。

那么，房地產(chǎn)下半場干什么呢?孫宏斌表示，就是投資消費升級、投資美好生活。融創(chuàng)投資樂視和萬達，也在于此。“美好生活是什么?消費升級是什么?第一，就是文化、娛樂、旅游、休閑、體育等等，第二是教育、健康、養(yǎng)老，這兩個不一樣，教育、健康、養(yǎng)老，你沒錢的時候也需要，但是現(xiàn)在市場需要的是更好的教育、更好的健康、更好的養(yǎng)老，第三就是智慧社區(qū)、智能家居，人們有了房子，就會想怎么更安全一點，更舒服一點。”

“我們有了黑桃4、5、6，投資樂視時希望買一個JQK，結(jié)果來了一個黑桃3，但是你不知道最后萬達來了，來了一個黑桃7，形成同花順，雖然3、4、5、6、7很小，但是可以玩了。”孫宏斌言語詼諧。