在全球政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻復(fù)雜，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈下行態(tài)勢(shì)，新一輪疫情反彈式蔓延、原材料成本居高不下的背景下，中央空調(diào)行業(yè)發(fā)展速度明顯放緩。縱觀2022年前三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，“活下去”成為行業(yè)最大的聲量。據(jù)《中央空調(diào)市場(chǎng)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月—9月，中國(guó)中央空調(diào)市場(chǎng)銷量下滑2.81%，相比上半年降幅加大，這意味著國(guó)內(nèi)中央空調(diào)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)難度依然較大(圖1)。2022年1月—9月，中央空調(diào)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：

　　圖 2020 年—2022 年 1 月—9 月中國(guó)中央空調(diào)行業(yè)走勢(shì)

　　01 全面萎縮，地產(chǎn)配套深陷泥潭

　　中央空調(diào)行業(yè)屬于房地產(chǎn)鏈路的后端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)景氣度跟房地產(chǎn)行業(yè)有著非常密切的關(guān)系，上游的房地產(chǎn)情況在很大程度上決定著行業(yè)的市場(chǎng)榮衰。前三季度，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額同比顯著下跌，二手房交易市場(chǎng)萎靡不振，加之知名地產(chǎn)商資金暴雷事件頻發(fā)，給中央空調(diào)行業(yè)帶來(lái)更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。值得一提的是，2022年前三季度，國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)盤數(shù)量明顯減少，對(duì)精裝修市場(chǎng)造成顯著影響，精裝樓盤數(shù)量減少，甚至“減配”現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，地產(chǎn)配套業(yè)務(wù)深陷泥潭。這也使行業(yè)內(nèi)主要品牌在操作地產(chǎn)配套業(yè)務(wù)板塊時(shí)變得更加謹(jǐn)慎。

　　02 需求疲軟，中小項(xiàng)目增長(zhǎng)乏力

　　受國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)暴發(fā)影響，國(guó)內(nèi)疫情防控措施保持常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，傳遞至市場(chǎng)層面導(dǎo)致民間投資疲軟，商業(yè)項(xiàng)目投資愈發(fā)謹(jǐn)小慎微，尤其是以餐飲、娛樂(lè)、酒店等高度依賴客流量的行業(yè)受到重創(chuàng)，在前三季度項(xiàng)目數(shù)量明顯減少。不過(guò)，6月底國(guó)內(nèi)疫情趨緩，中小項(xiàng)目市場(chǎng)略有短暫回暖，但第三季度中小項(xiàng)目市場(chǎng)壓力凸顯。總體來(lái)看，在疫情防控政策下，中小項(xiàng)目已不是民間投資的第一選擇。

　　03 企穩(wěn)回升，家裝零售差強(qiáng)人意

　　前三季度，房企債務(wù)違約、資金鏈斷裂頻繁發(fā)生，消費(fèi)者購(gòu)房觀望情緒持續(xù)蔓延，新房成交量大幅下滑，給中央空調(diào)零售市場(chǎng)造成了嚴(yán)重的沖擊。除此之外，3月—5月份全國(guó)多個(gè)城市小區(qū)嚴(yán)格封控，家裝施工進(jìn)度暫緩，影響了零售的出貨進(jìn)度。雖然從6月份開(kāi)始疫情得到有效控制，家裝遺留訂單集中呈現(xiàn)，當(dāng)月銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，但是之后新增訂單有所減少�？傮w而言，疫情得到有效控制后，零售市場(chǎng)并未出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

　　04 發(fā)力民生，公建項(xiàng)目一改頹勢(shì)

　　近兩年，政府公建項(xiàng)目一直是中央空調(diào)行業(yè)聚焦的重點(diǎn)板塊，以醫(yī)院、學(xué)校、體育場(chǎng)館為代表的公共建筑是政府投資的重點(diǎn)民生項(xiàng)目。雖然在2022年上半年，政府疫情防控壓力增大，防疫預(yù)算支出增加，造成民生類投資項(xiàng)目進(jìn)度放緩，但從7月份開(kāi)始，政府為刺激經(jīng)濟(jì)，加快了民生類項(xiàng)目的推進(jìn)力度。以醫(yī)院為例，國(guó)內(nèi)大多數(shù)三四線城市以前基礎(chǔ)條件差，近兩年為彌補(bǔ)醫(yī)療衛(wèi)生短板，各類醫(yī)院加緊建設(shè)，對(duì)空調(diào)產(chǎn)品的需求量明顯增加，給行業(yè)帶來(lái)一定增量。

　　05 兩極分化，細(xì)分領(lǐng)域維持高位

　　商業(yè)地產(chǎn)一直是品牌發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域，但是受疫情影響下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境不斷惡化，商務(wù)寫字樓空置率屢創(chuàng)新高，從而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度飽和，項(xiàng)目數(shù)量屢創(chuàng)新低，這一領(lǐng)域環(huán)境不斷惡化。與之相反，新能源、鋰電池、半導(dǎo)體、光伏等行業(yè)雖然受到疫情及國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)的雙向沖擊，細(xì)分市場(chǎng)項(xiàng)目增速放緩，但是在國(guó)家強(qiáng)力推動(dòng)下，工業(yè)、數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目依然穩(wěn)固推進(jìn)。