近日，王石一句“2019年房地產(chǎn)行業(yè)不好過，但萬科年報(bào)非常好”的言論引起A股市場(chǎng)的軒然大波。一方面，房地產(chǎn)股份應(yīng)聲大漲，萬科一日之間市值漲幅超180億元;另一方面，王石的言論因涉嫌違規(guī)披露，萬科不得不發(fā)聲明進(jìn)行澄清。

　　樓市回暖 帶動(dòng)廚電行業(yè)筑底

　　在國家“房住不炒”的大基調(diào)下，2019年前10月全國各地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控482次，初步剎住了房?jī)r(jià)多年漲漲不休的態(tài)勢(shì)。截至目前，經(jīng)過一年多的調(diào)控與盤整，破產(chǎn)房企已達(dá)400余家，泡沫進(jìn)一步擠出，行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯，同時(shí)剛需購房需求抬頭。中信建投研究報(bào)告顯示，A股房企三季報(bào)業(yè)績(jī)靚麗，預(yù)收款規(guī)模創(chuàng)新高，行業(yè)增長(zhǎng)確定性加強(qiáng)。隨著四季度房企推貨高峰期來臨，單月新開工增速創(chuàng)下年內(nèi)新高，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持高位。同時(shí)，竣工面積累計(jì)降幅進(jìn)一步收窄，單月竣工增速創(chuàng)下歷年來新高。中信還預(yù)計(jì)房產(chǎn)竣工增速將得以保持，竣工高峰期正在來臨。

　　萬科方面則表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過了全面短缺時(shí)代，但不平衡和不充分的問題仍然存在，人民的遷移和改善需求將是行業(yè)長(zhǎng)期的機(jī)會(huì)所在。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，新房市場(chǎng)還有10年增長(zhǎng)期，不過由于房地產(chǎn)已經(jīng)開始由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)過渡，購房者選擇更多，交易也越發(fā)理性化。

　　而樓市竣工回升也帶動(dòng)了廚電行業(yè)預(yù)期的轉(zhuǎn)暖，華帝方面表示，從2018年初以來，受制于地產(chǎn)和庫存壓力，公司估值跌至歷史底部。但隨著地產(chǎn)竣工拐點(diǎn)的臨近，從2019年第四季度起，行業(yè)預(yù)期將開啟兩年的上行周期，帶動(dòng)廚電銷售回升，同時(shí)經(jīng)過一年多的庫存去化，公司渠道出貨增速開始提升。

　　老板電器則表示，從今年8月初起，其吸油煙機(jī)的生產(chǎn)排單量已經(jīng)達(dá)到歷史峰值，創(chuàng)歷史新高，而第四季度還將維持相當(dāng)高的排產(chǎn)量�，F(xiàn)在，老板電器生產(chǎn)一線的員工部分開始了雙班運(yùn)作，公司表示，若應(yīng)市場(chǎng)需求導(dǎo)致產(chǎn)量增加，公司生產(chǎn)線可全調(diào)至雙班運(yùn)作。

　　所謂“春江水暖鴨先知”，廚電行業(yè)渠道庫存的降低與企業(yè)生產(chǎn)端期望值的提升，一定程度上反應(yīng)了企業(yè)對(duì)后續(xù)行情的樂觀情緒。

　　以價(jià)換量 價(jià)格戰(zhàn)呈現(xiàn)常態(tài)化

　　不過，廚電行業(yè)庫存去化、生產(chǎn)排期的增加一定程度上也是企業(yè)“以價(jià)換量”的結(jié)果。

　　以今年“雙11”數(shù)據(jù)為例，奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，大促期間，煙灶套餐零售額規(guī)模實(shí)現(xiàn)10.6億，同比上漲4%;單煙產(chǎn)品零售額規(guī)模4.9億，同比上漲10%;單灶產(chǎn)品零售額規(guī)模2.6億，同比上漲22%;單消毒柜產(chǎn)品零售額規(guī)模2.2億，同比上漲8%;集成灶產(chǎn)品零售額規(guī)模4.8億，同比上漲18%，成績(jī)非常亮眼。不過，奧維云網(wǎng)同時(shí)提到，大促期間各品牌的優(yōu)惠力度已經(jīng)非常大，以“雙11”核心爆款的近吸式煙機(jī)為例，部分品牌直接打出了半價(jià)促銷的策略，而行業(yè)整體讓利幅度均在15%-20%，再疊加官方津貼等一系列優(yōu)惠，一臺(tái)21m³大風(fēng)量的產(chǎn)品3000元可輕松入手，更有多款產(chǎn)品跌破2000元單價(jià)，而在2019年之前，這些產(chǎn)品的均價(jià)普遍維持在3000-6000元價(jià)位段。用商家的話來講便是“活動(dòng)優(yōu)惠力度巨大”。

　　不獨(dú)傳統(tǒng)煙灶產(chǎn)品，屬于廚電新貴的洗碗機(jī)、蒸烤箱等產(chǎn)品在大促期間也呈現(xiàn)出“推新賣貴”和“低價(jià)搶灘”兩者并行的情況。以洗碗機(jī)為例，在12套、13套大容量高端產(chǎn)品上，行業(yè)繼續(xù)維持著高單價(jià)的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，但在8套及以下產(chǎn)品上，美的、海爾、老板、華帝等不約而同采取了大幅降價(jià)，優(yōu)惠促銷帶動(dòng)銷量增長(zhǎng)的方案。

　　其實(shí)，廚電行業(yè)的半價(jià)促銷等活動(dòng)，在上半年的6.18期間已經(jīng)演練過一次，盡管當(dāng)時(shí)參與商家均表示“活動(dòng)結(jié)束則恢復(fù)原價(jià)”，但實(shí)際上，這些優(yōu)惠已經(jīng)無形中降低了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品價(jià)位的心理預(yù)期，畢竟當(dāng)你知道一千元就能買到商品時(shí)，何必要在兩千元時(shí)出手呢?

　　在11月份接待機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)，華帝方面坦言，2019年其產(chǎn)品均價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要是新品毛利下降，線下市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)營銷成本及人工費(fèi)用上升等綜合因素下，為拉動(dòng)銷售，企業(yè)對(duì)經(jīng)銷商做了讓利、開展促銷活動(dòng)。同時(shí)，華帝進(jìn)一步補(bǔ)充到，未來公司還是堅(jiān)持高端定位，會(huì)通過產(chǎn)品持續(xù)迭代，保持毛利、終端價(jià)格的穩(wěn)定。

　　老板電器雖然表示無論需求減弱與否，公司都將維持高端定位，“相較增速，我們更看重價(jià)格”。但有行業(yè)人士觀察到，在零售市場(chǎng)，老板電器“出貨”意愿還是比較強(qiáng)烈地，換句話說，其實(shí)際行動(dòng)上仍采取了部分熱銷產(chǎn)品降價(jià)的策略。此外，老板電器維持高端高價(jià)形象還有一個(gè)因素，便是維持其工程渠道的品牌形象。

　　近年來，精裝房的占比逐漸提升，而精裝房?jī)?nèi)煙灶的配套率達(dá)到95%。由于工程渠道是開發(fā)商與家電廠商直接對(duì)接，在維持一定利潤率的前提下，廠商工程渠道的單次出貨量一般較大，且避免了營銷費(fèi)用、渠道費(fèi)用等開銷，實(shí)際費(fèi)用率很低。而精裝房地產(chǎn)開放商也愿意與品牌、服務(wù)能力、產(chǎn)品品質(zhì)都有良好口碑的企業(yè)合作，以此提升其房屋單位平米溢價(jià)。作為廚電行業(yè)高端形象的代表，老板、方太等無疑在工程渠道更具優(yōu)勢(shì)。

　　事實(shí)上，老板電器在2019年三季度零售渠道出貨量放緩的情況下，營收和利潤的增長(zhǎng)很大程度上是來自于工程渠道的支撐，其在工程渠道市場(chǎng)份額排名第一。而精裝房比例與廚電零售市場(chǎng)銷量呈反向相關(guān)，若整棟樓盤采用一家品牌的產(chǎn)品，則意味著其他品牌在其家庭二次裝修前基本沒有機(jī)會(huì)了。這也是近年來廚電企業(yè)積極搶單工程市場(chǎng)的根本原因所在。

　　目前，傳統(tǒng)廚電在一二級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)步入存量階段，更新?lián)Q代需求釋放較為平緩;依舊保持在增量狀態(tài)的三四級(jí)和農(nóng)村市場(chǎng)漸成企業(yè)攻堅(jiān)重點(diǎn)，而這些市場(chǎng)都是較為注重性價(jià)比的所在。

　　奧維云網(wǎng)廚電事業(yè)部總經(jīng)理戰(zhàn)旗與中國家電網(wǎng)談到，雖然房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖，但從目前零售端現(xiàn)狀來看，廚電行業(yè)還沒有明顯回暖跡象。近年來，涌入廚電行業(yè)的品牌越來越多，除了傳統(tǒng)廚電龍頭企業(yè)，美的、海爾等白電企業(yè)外，一些黑電、小家電、熱水器企業(yè)都在積極布局廚電項(xiàng)目。林子有限，狼卻多了數(shù)倍，步入存量階段的廚電行業(yè)避免不了一場(chǎng)洗牌之戰(zhàn)，老板電器董秘也認(rèn)為，“價(jià)格戰(zhàn)”明年可能首先會(huì)在小品牌之間開打，大促期間的“價(jià)格戰(zhàn)”或僅是一個(gè)開端。