近年來，中國衛(wèi)浴市場在不斷的提升，對(duì)外的出口數(shù)量也在逐漸遞增，產(chǎn)品輸出持續(xù)擴(kuò)張，加上國家政策鼓勵(lì)衛(wèi)生間用品產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目逐漸增多。中國的整裝衛(wèi)浴行業(yè)已經(jīng)發(fā)展20余年，比起全屋裝配式，這一市場早早便有企業(yè)在此耕耘。但國內(nèi)整體衛(wèi)浴的滲透率長期處于較低水平，目前仍以B端市場為主。隨著消費(fèi)者對(duì)整體衛(wèi)浴的了解和接受度的增強(qiáng)，廣大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如萬科、碧桂園、綠地、中海等百強(qiáng)房企，全面認(rèn)可并在自己的住宅產(chǎn)品中使用整體衛(wèi)浴。整體衛(wèi)浴在公寓、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、醫(yī)療和精裝修地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用日益廣泛。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目341個(gè)，同比下滑44.8%，市場規(guī)模25.6萬套，同比下滑51.2%。由于整體房地產(chǎn)市場低迷和疫情雙層影響下，工程市場修復(fù)受阻。

　　衛(wèi)浴標(biāo)配產(chǎn)品從不缺席，智能類、舒適類衛(wèi)浴悄然崛起

　　衛(wèi)生間在精裝房中屬于核心配套區(qū)域，配套部品較多。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2022年一季度中國房地產(chǎn)精裝修市場配套規(guī)模為：坐便器25.6萬套、洗面盆25.5萬套、花灑25.4萬套、浴室柜24.1萬套，該類產(chǎn)品基本為衛(wèi)浴標(biāo)配部品，配置率均在九成以上;其次是淋浴屏配套規(guī)模為17.6萬套，浴霸配套規(guī)模16.6萬套，配置率較標(biāo)配部品略低，但也均在六成以上。

　　隨著越來越多消費(fèi)者追求高效、便捷、健康的居家生活下，智能衛(wèi)浴悄然崛起，其中智能坐便器一季度規(guī)模達(dá)7.5萬套，配置率29.2%，同比+5.8%，其中多為一體機(jī)產(chǎn)品。

　　雖然標(biāo)配部品從不缺席，但未來消費(fèi)者購買衛(wèi)浴產(chǎn)品將更注重舒適智能需求，掛墻式or落地式衛(wèi)浴、恒溫花灑以及智能坐便器的層出不窮，顯然智能衛(wèi)浴已然崛起，舒適化品類也在不斷更新，智能化舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品將成為精裝衛(wèi)浴市場發(fā)展的一大趨勢。

　　頭部品牌格局穩(wěn)定，TOP10品牌份額近七成

　　從總體品牌競爭分析， 2022年一季度中國房地產(chǎn)精裝修市場總體衛(wèi)浴規(guī)模中，頭部品牌較為穩(wěn)定，科勒以22.9%的市場份額位居第一，其次是摩恩(9%)、TOTO(8.1%);TOP10品牌市場份額為67.8%，品牌集中度較高。其中摩恩、九牧、高儀同比增長顯著。

　　從內(nèi)外資品牌分析，2022年一季度中國房地產(chǎn)精裝修市場衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為62.6%，同比+2%，TOP3品牌為科勒、摩恩、TOTO;內(nèi)資品牌份額為37.4%，同比-2%，TOP3品牌為九牧、奧普、箭牌。

　　單個(gè)部品分析，科勒位居洗面盆、坐便器首位，占據(jù)精裝修市場份額約四成，其中智能坐便器TOP1品牌為藍(lán)氣球，市場份額在20.1%，其次是科勒(20.1%)、TOTO(9.9%);浴室柜及淋浴屏均以訂制為主，市場份額均在四成以上;花灑TOP1品牌為摩恩，市場份額為26.4%;浴霸TOP1品牌為奧普，市場份額為22%。

　　總結(jié)一季度精裝工程受市場低迷疊加疫情的拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。盡管隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等利好政策的放開，部分城市的住房需求有所釋放，但市場和信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)，2022預(yù)期將會(huì)減弱，但并不悲觀。