7月7日晚間，新城控股發(fā)布6月份及二季度經(jīng)營簡報，數(shù)據(jù)顯示，上半年新城控股累計合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%;累計銷售面積約1049.52萬平方米，比上年同期增長35.50%。根據(jù)克而瑞銷售排行榜，新城控股上半年銷售金額位列行業(yè)第八，這也是繼去年4月份首進前十以來，牢牢站穩(wěn)行業(yè)第8的位置。
上半年銷售1224.18億
完成全年目標近5成
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，千億規(guī)模以上房企共12家，銷售額增長率均值為16.0%。值得關(guān)注的是，新城控股半年度業(yè)績同比漲幅28.44%，遠高于12家千億房企的平均水平。而新城控股上半年超1224億元的銷售額，也顯示其已完成全年銷售目標2700億元的45.3%，在房地產(chǎn)行業(yè)上下半年銷售額普遍“四六分”情況下，新城控股的目標完成進度在行業(yè)內(nèi)位居前列。
長城證券研報指出，以新城控股為典型的二線龍頭房企表現(xiàn)較好，從銷售增速與集中度來看，今年前5月行業(yè)集中度繼續(xù)提升，二線龍頭表現(xiàn)好于頭部房企，top4-10銷售增速領(lǐng)先，而top3增速大幅放緩至略低于行業(yè)整體水平。此外，短期來看行業(yè)政策基調(diào)整體趨穩(wěn)，重點城市有望走出量升價穩(wěn)態(tài)勢;中長期來看，看好重點二三線城市人口流入趨勢的延續(xù)性，而廣泛布局此類城市的新城控股將繼續(xù)支撐其銷售增長。
土地貨值穩(wěn)中有升
規(guī)模增長動力十足
2019年以來，新城控股在土地儲備方面繼續(xù)穩(wěn)中求進。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，新城控股上半年新增土地貨值達1770.4億元、新增土地建筑面積1571.8萬平方米，分別位居行業(yè)第5和第3，相較其第8的銷售排名高出3位和5位，規(guī)模增長的動力依然強勁。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新城控股上半年拿地金額為543億元，位列行業(yè)第五;同時，持續(xù)強化在長三角和環(huán)渤海的擴張力度，兩大城市群累計投資418億元，并位居環(huán)渤海榜首。
在利用地緣優(yōu)勢深耕長三角的同時，今年以來，新城控股接連于北京、天津、青島、濟南等環(huán)渤海重點一二線城市落子，進一步深化在環(huán)渤海城市群的布局力度。在天津，新城控股今年拿地金額更是高居行業(yè)第二。不難預(yù)測的是，未來這些合理布局的新增土儲將成為新城控股在各深耕城市業(yè)績提升的重要支撐。同時，伴隨“長三角一體化”的戰(zhàn)略升級，也為其銷售提速帶來持續(xù)的推動力。
數(shù)據(jù)顯示，新城控股上半年拿地銷售比為0.44，高于克而瑞0.38的銷售百強房企整體拿地銷售比，顯示出較為積極的拿地態(tài)勢。值得一提的是，新城控股通過“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式及其形成的競爭優(yōu)勢，有效控制了拿地成本。東吳證券研報顯示，新城控股5月單月拿地均價2990元/平方米，僅占同期銷售均價的25.5%。
商住協(xié)同發(fā)展
競爭優(yōu)勢進一步深化
據(jù)悉，依托于住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動”的發(fā)展戰(zhàn)略，截至目前，新城控股已在全國111座城市布局552個項目，其中，商業(yè)核心品牌“吾悅廣場”堅持精細化管理及服務(wù)，已實現(xiàn)96座城市、116個項目的布局規(guī)模。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股商業(yè)運營收入穩(wěn)步增長至17.61億元。根據(jù)計劃，新城控股2019年全年商業(yè)租金及管理費收入目標為40億元，目前目標完成率達44%�？紤]到下半年還將有20座吾悅廣場開業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在現(xiàn)有44座已開業(yè)吾悅廣場租金水平自然增長的情況下，下半年開業(yè)規(guī)模的增長將勢必帶動新城商業(yè)全年營收的持續(xù)攀升，并有望超額完成全年目標。
在“吾悅”品牌影響力和商業(yè)運營實力持續(xù)提升的同時，新城控股還發(fā)力住宅產(chǎn)品端，基于客戶需求和人居趨勢的不斷變化，前瞻性打造全新的住宅產(chǎn)品品牌“未來+”，實踐“以未來人居洞察，前瞻時代居住文化;以未來技術(shù)研發(fā)，實踐百年住宅作品;以未來豐盛體驗，呈現(xiàn)領(lǐng)先美好生活”的全新產(chǎn)品理念，持續(xù)為幸福生活賦能。
