今年年初以來，國內(nèi)某開發(fā)商在馬來西亞開發(fā)的一個項目每天接待大量購房者，他們多數(shù)來自國內(nèi)，而項目日銷售額最高破億元人民幣。這是國內(nèi)投資者進(jìn)行跨國房地產(chǎn)投資的一個剪影。
有觀點認(rèn)為，國外房產(chǎn)正在成為中國中產(chǎn)階層的“標(biāo)配”。
世邦魏理仕一組數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年中國跨境房地產(chǎn)投資額暴增。根據(jù)數(shù)據(jù)，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)270億美元，其中中國資本為投資主力，約占總額60%，共錄得國外房地產(chǎn)投資161億美元，比去年同期增長超過一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。
對比世邦魏理仕此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年全年中國跨國房地產(chǎn)投資為176億美元，位列全球第二，同比增長41%。在去年的數(shù)據(jù)中，中國投資者國外投資足跡擴(kuò)展到更多的全球門戶城市，來自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動產(chǎn)吸引投資增幅顯著。
鑒于美國經(jīng)濟(jì)近年來的穩(wěn)定走勢，上半年中國資本進(jìn)一步加大了對美國市場尤其是其門戶城市的投資力度。第一財經(jīng)記者梳理最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，美國仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經(jīng)取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。
世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測，未來數(shù)年內(nèi)，因經(jīng)濟(jì)增長確定性較高，美國仍會是最受中國投資者青睞的國外房地產(chǎn)投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因為風(fēng)險較小，預(yù)計也會是未來國外房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。
第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，中國投資者跨國房地產(chǎn)投資中，50%的資金來源于保險公司，其中81%投向酒店類資產(chǎn);其次，有23%的資金來自于大型企業(yè)。
中國投資者在各投資類別表現(xiàn)活躍，國外資產(chǎn)組合呈現(xiàn)多樣化的趨勢。中國資本偏好寫字樓物業(yè)，來自中國企業(yè)的資金有80%都投向該領(lǐng)域。整體而言，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè)，47%的資金流入該資產(chǎn)類別;與此同時，中國投資者對酒店類資產(chǎn)的青睞持續(xù)升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨國資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
資產(chǎn)組合和大額投資(金額5億美元及以上)表現(xiàn)強(qiáng)勁，收購資產(chǎn)組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監(jiān)測的數(shù)據(jù)中，共錄得7宗交易大于5億美元的大額投資，占比45%。
今年上半年中國投資者跨國房地產(chǎn)投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數(shù)。世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌認(rèn)為，國內(nèi)可交易核心資產(chǎn)標(biāo)有限，通過資本全球配置分散本地市場風(fēng)險、尋求更好的投資機(jī)會和收益，是中國資本跨國投資活躍的主要原因。
與國人進(jìn)行跨國房地產(chǎn)投資同步，不少大型房企在完成全國化布局后、面臨規(guī)模增長瓶頸時，亦選擇“出海”尋求新的業(yè)務(wù)增長點。
標(biāo)桿房企如萬科(000002.SZ;02202.HK)，在今年3月宣布，授權(quán)董事會主席及其轉(zhuǎn)授權(quán)人士利用多種投資工具進(jìn)行國外房地產(chǎn)項目投資，包括但不限于夾層貸款。第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前萬科的國外項目已超過20個，分布在美國、英國、新加坡等地。
碧桂園(02007.HK)的出海歷史也已有數(shù)年。2011年12月，碧桂園開始進(jìn)軍國外市場。2013年，碧桂園第一個國外開盤項目碧桂園金海灣，全年銷售金額近70億元人民幣，成為當(dāng)年集團(tuán)最大的銷售貢獻(xiàn)者。今年9月5日，碧桂園與英國伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開發(fā)伯明翰及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)項目。繼馬來西亞和澳大利亞之后，英國是碧桂園在國外涉足的第三個國家。
綜合目前多個房企國外項目的銷售情況，最大客流仍來自國內(nèi)，房企出海與中國投資者跨國投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場需求，其住宅開發(fā)的客戶主要來自于國內(nèi)，當(dāng)?shù)乜蛻粝鄬^少。他認(rèn)為，國內(nèi)客戶導(dǎo)流考驗房企的營銷能力和人脈資源。
至于國外投資者在中國的投資活躍度，李凌表示，上半年國內(nèi)投資者主導(dǎo)中國境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場，國外投資者繼續(xù)在中國尋求投資機(jī)遇，但投資步伐有所放緩。李凌預(yù)測，2016年下半年，投資者將會越加關(guān)注一線城市非核心商務(wù)區(qū)內(nèi)交通便利的高品質(zhì)甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也越來越多地進(jìn)入買家的視線。
